【MyGoNews蕭又安/綜合報導】永慶房產集團金豬年開春首發(fā)－前進【南方崛起 創(chuàng)富高雄論壇】！有鑑於永慶房產集團旗下永慶不動產、有巢氏房屋、臺慶不動產在高雄市的加盟店數(shù)，已經超過140間，店數(shù)市佔已高達5成；而店數(shù)超過70間的臺慶不動產，早已成為店數(shù)最多的加盟品牌。2019年2月14日永慶房產集團應邀在《工商時報》舉辦的【南方崛起 創(chuàng)富高雄論壇】上，擔任臺灣房仲業(yè)唯一代表，由業(yè)務總經理葉凌棋參與論壇，分享「港都不動產的機遇與挑戰(zhàn)」！
 
永慶房產集團業(yè)務總經理葉凌棋表示，分析永慶內部選前、選後的各項數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，在韓國瑜市長當選後，市場對於高雄房市的信心，也跟著強勢回升！這樣的信心，全面帶動住宅、工業(yè)用地和商業(yè)用地的詢問度、成交價和成交量。
 
統(tǒng)計永慶加盟三品牌在高雄市交易市況，若以2018年11月選前為基數(shù)，12月與11月相比，業(yè)績和成交件數(shù)皆有超過4成的成長；若是2019年1月跟2018年11月相比，業(yè)績和成交件數(shù)的漲幅也都超過2成。在傳統(tǒng)的房市交易淡季中，能連續(xù)2個月都創(chuàng)造兩位數(shù)的成長，顯見市場信心強勁。
 
進一步分析目前高雄的「住宅交易主力」，以房數(shù)來看，仍以3房以上為大宗，3房占比高達四成，4房以上也有3成左右的成交，選前、選後沒有太大變化；反而是2房產品交易占比在選後有增加的趨勢，顯示首購族群在選後購屋態(tài)度轉趨積極。若從「住宅屋齡與型態(tài)」觀察，發(fā)現(xiàn)中古大樓仍是高雄民眾最愛，選前選後占比都高達5成以上，且選後增加了5個百分點。
至於「總價帶」方面，高雄住宅交易以900萬以下為主，占比高達84％。若細看各總價帶表現(xiàn)，300-600萬為大宗，選前、選後都有4成以上，300萬以下與600-900萬都各占2成左右，顯示目前自住市場下，高雄房市不僅首購族積極進場購屋，換屋族不論是以小換大、以大換小或是轉換居住生活圈等，換屋意願高。
 
而高雄市地政局在農曆年前公布的買賣移轉棟數(shù)，也呼應了永慶內部數(shù)據(jù)。2019年1月份高雄市的買賣移轉棟數(shù)為3,519戶，創(chuàng)下4年來的新高紀錄！較上個月的2,762戶，月增率高達27.41％，若是跟2018年1月份的3,107戶相比，年增率也有13.26％，創(chuàng)下自2015年12月買賣移轉棟數(shù)4,969戶的次高點。
 
葉凌棋業(yè)務總經理進一步分析，觀察這3個月的成交價，在價格變動不到2％的前提下，若高雄市每個月能有3200-3600戶左右的交易量，讓價量維持在「價平而量增」的狀況下，不僅有助於高雄經濟發(fā)展，也將帶動房市正面且健康的成長。另外，近期店面與土地詢問度轉趨熱絡，來客量成長約2成，在韓國瑜市長大力拚經濟的產業(yè)政策推動下，商業(yè)活動持續(xù)蓬勃發(fā)展，店面產品將優(yōu)先受惠，可望有交易量回溫的機會；至於工業(yè)地部分，在臺商回流，同時有意在臺灣擴廠的需求下，詢問度增加，市況熱絡，但也因此部分案件有價格急漲的狀況出現(xiàn)，必須留意。至於一般商用或住宅土地，不少建商積極到高雄獵地，積極投資高雄，顯示市場對高雄未來的房市發(fā)展深具信心。
 
在論壇的最後，葉凌棋業(yè)務總經理也再次呼籲，為延續(xù)這波選後回溫的交易市況，讓房地產業(yè)成為帶動經濟發(fā)展的火車頭，「價平、量增」才是高雄房市可長可久的發(fā)展基調，建議售屋者不要因為交易量提升而趁勢漲價，讓高雄人買得起、住得起，不再北漂，大家不僅能在高雄落地生根、安居樂業(yè)，同時也讓高雄再次崛起！